О реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения за 2025 год
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Порядок реализации Чувашской Республикой преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Чувашской Республики, установлен постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.04.2014 № 109. Согласно порядку решение о реализации Чувашской Республикой преимущественного права покупки земельного участка принимается уполномоченным органом при поступлении от Минстроя Чувашии, Минсельхоза Чувашии и Минтранса Чувашии предложений о целесообразности реализации Чувашской Республикой преимущественного права покупки земельного участка.
Уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в собственности Чувашской Республики, и участию в обороте таких земель является Минэкономразвития Чувашии.
В 2025 году Минэкономразвития Чувашии совместно с Минсельхозом Чувашии, Минстроем Чувашии, Минтрансом Чувашии рассмотрено 998 извещений от собственников о продаже 1091 земельного участка и земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,3 тыс. га.
Наибольшее количество обращений граждан за указанный период поступило о продаже земельных участков и земельных долей в праве общей долевой собственности, расположенных на территории Батыревского (324 извещения), Чебоксарского (200 извещений) и Моргаушского (146 извещений) муниципальных округов.
СПРАВОЧНО: В соответствии со статьей 8 Федерального Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.04.2014 № 109 продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Кабинет Министров Чувашской Республики о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В случае, если Кабинет Министров Чувашской Республики и орган местного самоуправления откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Обращаем внимание, что в соответствии с п. 5 статьи 8 Федерального Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, которому выдано предписание об устранении выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований, не вправе передавать такой земельный участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой земельный участок.