Федеральная налоговая служба, в связи с продолжающими поступать запросами налоговых органов и налогоплательщиков о налогообложении товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ) разъяснила вопрос об учете в доходах ТСЖ, применяющих упрощенную систему налогообложения (далее - УСН), некоторых платежей за жилищно-коммунальные услуги (письмо Федеральной налоговой службы от 22.04.2011 № КЕ-4-3/6526).

В доходы ТСЖ не включаются вступительные взносы,  членские  взносы,    пожертвования, а также  отчисления  на  формирование  резерва  для ремонта (в т.ч. капитального) общего  имущества.

При определенных обстоятельствах платежи членов ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет данной организации, должны учитываться в ее доходах.

Например, если в соответствии с уставом,  утвержденным  общим  собранием членов  товарищества, ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние жилого дома и придомовой территории, проводить его техническую инвентаризацию, содержание и ремонт помещений. предоставлять коммунальные услуги, причем ТСЖ заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) от своего имени. То есть оно не является посредником, закупающим их по поручению членов ТСЖ, а последние обязаны оплачивать данную деятельность  ТСЖ, то суммы платежей, поступающие на счет организации, являются выручкой и должны учитываться в составе доходов.

Если в соответствии с уставом, на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг и ТСЖ от своего имени по поручению членов ТСЖ или от имени и за счет членов ТСЖ заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) (то есть является исходя из договорных обязательств посредником, закупающим услуги по поручению членов ТСЖ), то доходом указанной организации будет  являться   комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.